房地产开发-2026W24：本周新房成交环比+8.6%，5月房价指数仍呈下行趋势.pptxVIP

5月新房和二手房价格指数仍呈下行趋势：2026年5月，70大中城市新建商品住宅价格指数同比-3.6%，环比-0.2%，自2021年高点已经下跌13.7%，已跌回至2018年末的水平。二手房延续以价换量，除了受宏观市场环境走弱的影响，更面临新规下“好房子”的结构性冲击，导致当前的跌幅包含了市场自然调整跌幅＋“好房子”冲击的跌幅。根据统计局70个大中城市价格指数，2026年5月二手房价指数同比-5.9%，环比-0.3%，自2021年高点已跌22.6%，跌回至2016年初水平。

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.8%，落后沪深300指数5.26个百分点，在31个申万一级行业排名第19名。

新房：本周30个城市新房成交面积为177.6万平方米，环比提升8.6%，同比下降0.4%.其中样本一线城市的新房成交面积为51.0万方，环比-1.0%，同比+1.5%；样本二线城市为91.3万方，环比+15.6%，同比+8.6%；样本三线城市为35.3万方，环比+6.9%，同比-19.7%。从今年累计24周新房成交面积同比看，样本30城共计3729.5万方，同比-18.4%；一线城市为1162.1万方，同比-3.9%；二线城市为1839.5万方，同比-12.9%；三线