（共70页PPT）商业房地产企业模式研究报告.pptVIP

经过总结，我们得出：涌金项目失败主要有四大失误根本原因：开发商在项目设计、开发、销售过程中，未能充分考虑商业物业的特点，以致造成脱节失误之一：选址错误涌金广场处于西湖大道。西湖大道一头连结着火车站，一头连着西湖，而且笔直宽阔，因此对乘火车的旅客来说，疏散功能极好，而商业气氛极差失误之二：缺乏规划涌金广场开发商是从房地产业转入商业的，在建造之前未作商业规划。并且不知道为什么要造这么大的楼。涌金广场总建筑面积达10.2万平方米，其中商场面积就达6.6万平方米失误之三：采用分割销售，完全失去了控制权涌金广场直至建成后才发现，大面积带来了售楼上的难题，不得