房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案(2026年株洲).docxVIP

房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案(2026年株洲)

一、单项选择题

1.在房地产估价中，估价对象范围的界定不包括（）。

A.实物构成范围

B.权益状况范围

C.空间范围

D.市场价格范围

2.某可比实例的成交价格比正常市场价格低8%，已知交易情况修正系数为（）。

A.100/92

B.92/100

C.100/108

D.108/100

3.运用收益法估价时，关于收益期的确定，下列表述正确的是（）。

A.对于建筑物经济寿命晚于土地使用权期限结束的，应根据土地使用权剩余期限确定收益期

B.对于建筑物经济寿命早于土地使用权期限结束的，应根据建筑物剩余经济寿命确定收益期

C.对于建筑物经济寿命早于土地使用权期限结束，且出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权的，收益期应为建筑物剩余经济寿命

D.对于建筑物经济寿命晚于土地使用权期限结束，且出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回地上建筑物的，收益期应为土地使用权剩余期限

4.某宗房地产的土地使用期限为50年，至今已使用8年，预计该房地产正常情况下每年可获得净收益72万元，该类房地产的报酬率为8.5%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.832.45

B.847.06

C.856.32

D.869.74

5.在成本法估价中，计算投资利息时，计息期的计算原则是（）。