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房地产估价师考试题库及答案(2026年甘肃陇南市)

一、单项选择题

1.某宗工业用地面积为5000平方米，规划容积率为1.2，楼面地价为1200元/平方米。现拟按规划条件进行开发建设，但经调查发现，该区域同类用途、同等容积率的土地市场楼面地价为1250元/平方米。若土地还原率为6%，该土地剩余使用年限为45年，则该宗土地的单价最接近于（）元/平方米。

A.600

B.1440

C.1500

D.18000

2.在房地产估价中，下列价值类型中，属于非市场价值范畴的是（）。

A.投资价值

B.抵押价值

C.现状价值

D.快速变现价值

3.运用比较法评估某套住宅价值，选取了三个可比实例。可比实例A成交单价为15200元/㎡，区域因素比估价对象优3%，个别因素比估价对象劣2%；可比实例B成交单价为14800元/㎡，区域因素比估价对象劣1%，个别因素比估价对象优4%；可比实例C成交单价为15000元/㎡，区域因素与估价对象相当，个别因素比估价对象优1%。若区域因素和个别因素对价格的影响程度相同，则该住宅比准单价最接近于（）元/㎡。

A.14900

B.14950

C.15000

D.15060

4.某出租型写字楼，建筑面积为10000平方米，可出租面积系数为80%，月租金为每平方米可出租面积120元，空置率为10%，租金损失率为毛租金收入的3%，运营费用占有效毛