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房地产估计历年真题及答案

一、单项选择题

1.房地产估价的基本原则不包括（）

A.合法原则B.替代原则C.收益递增递减原则D.公平原则

答案：C

2.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2400B.2500C.2600D.2700

答案：B

3.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化

答案：D

4.成本法中一般不计息的项目是（）

A.土地成本B.建设成本C.销售税费D.开发利润

答案：C

5.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12B.95.12C.96.12D.97.12

答案：A

6.房地产价格与一般物品价格的（）表现有所不同。

A.形成时间B.变现能力C.供求变化D.以上都是

答案：D

7.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面