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写字楼招商代理合同

一、合同主体：明确合作双方的身份与资质

合同的开篇，首要任务是清晰界定合作双方的主体身份。委托方通常为写字楼的产权人、实际控制人或其授权的物业管理公司。代理方则需具备合法的经营资质，如房地产经纪机构备案证明等，并在合同中明确其法定代表人、注册地址及联系方式。双方均应保证所提供身份信息的真实性与合法性，这是后续一切权利义务关系确立的前提。

二、委托事项与代理权限：清晰界定服务范围

此部分是合同的核心内容，需详细约定代理方的服务范围与权限边界。

1.物业基本情况：需明确所委托招商的写字楼具体位置、建筑面积（可细化至可租赁面积）、楼层、单元号等关键信息，必要时可作为合同附件。

2.代理期限：明确招商代理服务的起止时间。考虑到招商工作的周期性，期限设定应合理，通常会包含一个主要招商期及可能的延展期条款。

3.代理类型：需明确是独家代理还是非独家代理。独家代理意味着委托方在合同期内不得再委托其他机构或自行招商（特定情况除外，如委托方原有客户），代理方因此承担更大责任并通常享有更高佣金比例；非独家代理则允许多方竞争，可能加速招商进程，但也可能导致协调成本增加。

4.招商范围与要求：明确代理方需招引的客户类型（如科技、金融、专业服务等）、租赁面积需求、租赁期限期望、以及对客户资质的基本要求等。

三、招商目标与要求：设定清晰的考核标准

为确保招商工作的有效性，合