《财税法学（第四版）》课件-第九章.pptxVIP

;01;;★财产税建立的基础是经济个体的财富，如房屋、土地与有价证券等，因此，在财产税的架构中，财产价值的评估，以及评估的方法与程序，是财产税税率以外最具关键的问题。

★财产税有两种不同形式的税制：一是对财产的公允市场价值课税，这是一种从价税；二是根据受益程度进行课税。

★财产税在实际的运作中也存在很多的缺陷：

一是财产税的税基容易被侵蚀。

二是财产税的税率比较低。

三是财产税不受欢迎。;;;;;;;1994年《土地增值税暂行条例》实施，我国全面开征土地增值税。根据该暂行条例的立法精神，我国开征土地增值税的目的和意义主要是：

★规范土地和房地产市场交易秩序。

★抑制房地产投机和炒卖活动，合理调节土地增值收益，防止国有土地收益流失。

★增加国家财政收入。

随着“营改增”的全面推行，房地产行业的增值税、土地增值税将并行；加之与所得税在制度设计上也存在重合性，土地增值税的定位越来越不明；此外，随着国家推动房产税全面改革，亦需考虑停止征收契税、土地增值税、增值税等交易环节税收，或者降低这些税种的税率。;★在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。;★土地增值税的计税依据为纳税人转移房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，也即“增值额”。计算增值额的扣除项目为：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建