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房地产行业专题：长三角区域研究，上海楼市跑赢全国但内部显著分化.docx

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    内容目录

    TOC\o1-2\h\z\u前言 8

    上海楼市表现优于全国，放宽落户效果明显 8

    上海楼市量价相对全国市场坚挺，且住房改善需求空间更大 8

    发达地区吸引人口流入，上海放宽落户门槛后迁入人数明显增长 13

    上海一二手趋势背离，有共性也有老龄化影响 19

    上海历经楼市周期调控经验丰富，但本轮新房和二手分化明显 19

    外来年轻人口改善本地人口老龄化结构，房源换手需求增大 25

    内部区域分化，近郊人口增长，远郊新房疲软 30

    近郊新增户籍人口最多，各区域住房供需均衡但市区楼龄更老 30

    各区域新房成交分化但二手房趋势相仿，远郊新房表现弱于

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