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老旧小区外墙翻新方案

一、项目概况

本次翻新项目为XX市建成于1998年的XX家属院，小区总占地面积3.2万㎡，共11栋多层住宅，总建筑面积8.7万㎡，涉及住户624户。翻新范围为11栋住宅的建筑外墙，包含阳台立面、空调外机区域、勒脚、门窗边框缝隙、落水管，总外墙施工面积约2.1万㎡。

原外墙采用1990年代主流的水刷石饰面，经25年自然风化，当前存在四类核心问题：1.饰面病害：约32%墙面（约6720㎡）出现起壳、空鼓、开裂，其中12%区域（约2520㎡）存在饰面脱落风险，近2年已发生7起小面积脱落坠物事件；2.防水渗漏水：约41%住户（256户）存在不同程度的外墙渗漏水，其中89户为阳台侧墙、窗周边渗漏水，雨季室内墙面发霉、墙皮脱落情况严重；3.外观缺陷：原墙面受灰尘积垢、油烟污染、温差形变影响，色差严重，局部存在居民私搭管线、违规吊挂广告牌情况，整体整洁度极差；4.附属设施老化：原有铸铁落水管87根，其中62根存在锈蚀穿孔、接口脱落问题，原有空调外机支架912套，48%（438套）存在锈蚀松动情况，既有外墙保温层仅局部楼栋做过加厚处理，整体热工性能达不到现行节能标准。本次翻新以消除安全隐患、解决渗漏水问题、提升居住品质、达到节能要求为核心目标，总工期要求90日历天。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《外墙饰面砖工程施工及验收规