2026年房地产估价师考试题库及答案(广东汕尾).docx

2026年房地产估价师考试题库及答案(广东汕尾)

1.估价目的是估价报告的出发点和归宿，评估价值的高低在很大程度上取决于估价目的。下列关于不同估价目的下的估价表述中，不正确的是（）。

A.房地产抵押估价实质上是评估抵押房地产在抵押期间的安全价值

B.房地产课税估价目的是为了核定税基，应采用公开市场价值标准

C.房屋征收估价应评估被征收房屋在估价时点的客观合理价值，不考虑租赁、抵押等权利负担的影响

D.房地产司法拍卖估价不仅要考虑强制变现对估价对象价值的影响，还应扣除处置过程中应缴纳的税费

2.汕尾市某临海商业综合体由于周边交通规划调整，导致客流量锐减，收益大幅下降。若现需对其估价，在