2026年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：房地产制度法规政策复习题及答案.docxVIP

2026年度房地产估价师职业资格考试模拟题库：房地产制度法规政策复习题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内。）

1.依据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须办理登记

D.当事人订立房屋买卖合同后，未办理物权登记的，房屋买卖合同不发生法律效力

2.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗商业用地使用权，该宗地位于城市规划区内。依据相关法律法规，该宗土地使用权的出让最高年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.100

3.关于国有土地使用权的划拨与出让，下列说法错误的是（）。

A.划拨土地使用权没有使用期限的限制

B.商业用地的出让必须采用招标、拍卖或者挂牌方式

C.划拨土地使用者应当缴纳土地补偿费、安置补偿费等费用后方可取得土地使用权

D.工业用地的出让可以采用协议方式，但必须满足特定条件

4.某市拟征收基本农田以外的耕地50公顷，依据《中华人民共和国土地管理法》，该征收的批准权属于（）。

A.县级人民政府

B.市级人民政