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房地产估价师考试历年真题及答案完整版

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产估价中，遵循合法原则要求估价结果必须是在依法判定的估价对象权益下的价值。下列关于合法原则的表述中，不正确的是（）。

A.估价对象的权益必须是由法律、法规、规章、政策或者合同所确认的

B.在依法判定的使用权利方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

C.在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规或合同允许的处分方式为依据

D.估价结果必须等于估价对象在合法前提下实际成交的市场真实价格

2.某宗房地产的收益期限为无限年期，预测其未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益在上一年基础上增长2%，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。

A.250

B.333.33

C.400

D.500

3.在市场比较法中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。通常认为，可比实例的规模一般应在估价对象规模的（）范围内。

A.0.5~1.5倍

B.0.8~1.2倍

C.0.9~1.1倍

D.1.0~2.0倍

4.某建筑物的重置价格为300万元，有效经过年数为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）万元。

A.57

B.60

C.285

D.300

5.运用假设开发法评估某在建工程的