既有建筑改造工程施工方案.docx

既有建筑改造工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目位于XX市XX区XX路128号，原建筑为2008年建成的6层框架结构办公楼，总建筑面积7260㎡，其中地上建筑面积6820㎡，地下附属设备用房建筑面积440㎡。原建筑设计使用年限50年，当前已使用15年，结构安全性检测鉴定结果为Bsu级，主体结构承载力满足改造要求，局部构件存在混凝土碳化深度超标（最大深度8mm）、钢筋锈蚀率3%~5%、砌体填充墙开裂等病害。

本次改造定位为科创型企业孵化器办公载体，改造后功能分区为：1层为公共接待厅、路演厅、共享会议室，2~5层为开放式办公区、独立办公室，6层为员工餐厅、休闲区，地下一层升级为