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2026年房地产估价师房地产制度法规政策真题及答案解析

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，下列民事法律行为中，属于无效行为的是（）。

A.限制民事行为能力人依法不能独立实施的合同

B.行为人对民事行为性质有重大误解的行为

C.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

D.恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为

2.在我国，全民所有土地即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国务院

B.自然资源部

C.住房和城乡建设部

D.地方各级人民政府

3.某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地土地使用权，土地使用权出让合同约定的使用年限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.60

4.根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续。

A.原土地使用者

B.受让方

C.建设行政主管部门

D.房地产开发主管部门

5.关于商品房预售条件的说法，错误的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投