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老旧小区物业消防安全应急预案

一、总则

（一）编制目的

为有效预防和处置老旧小区火灾事故，规范物业消防安全应急处置流程，最大限度降低火灾造成的人员伤亡、财产损失及社会影响，保障小区居民生命财产安全，特制定本预案。

（二）编制依据

依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《火灾事故应急预案编制导则》（GB/T29639-2020）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《XX省老旧小区消防安全整治导则》等法律法规及技术标准编制。

（三）适用范围

本预案适用于XX小区（建成于1998年，共12栋多层建筑、1080户居民，60岁以上居民占比38%）范围内各类火灾事故的应急处置，涵盖居民住宅、楼道、电动车棚、地下储物间、公共活动区域等场景，以及电气故障、违规用火、电动车自燃等引发的火灾险情。

（四）工作原则

1.预防为主，防消结合：常态化开展隐患排查、设施维护、宣传培训，提升初起火灾处置能力，从源头降低火灾风险。

2.统一指挥，分级负责：建立“物业主导、社区联动、消防支撑”的应急指挥体系，按火情等级启动Ⅰ级（重大）、Ⅱ级（较大）、Ⅲ级（一般）、Ⅳ级（初起）响应，分层落实处置责任。

3.快速反应，科学处置：针对老旧小区建筑耐火等级低、消防设施薄弱、老年居民集中等特点，制定针对性处置流程，确保初起火灾3分钟内响应、人员疏散5分钟内启动。