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老旧小区墙体返碱修复施工方案

一、工程概况

本工程为某建成于1998年的老旧小区住宅外墙及室内公共区域墙体返碱修复工程，总施工面积为1260㎡，其中外墙返碱区域面积890㎡，室内公共走廊、楼梯间返碱区域面积370㎡。该小区建筑结构为砖混结构，原墙体构造为：外墙为240mm烧结普通砖砌体，外侧抹20mm厚1:3水泥砂浆找平层，刷丙烯酸外墙涂料；室内公共区域墙体为120mm/240mm砖砌体，内侧抹15mm厚1:3水泥砂浆找平层，刮耐水腻子刷内墙乳胶漆。

经现场检测，返碱主要分布区域为：建筑首层勒脚以上1.5m范围内外墙、外墙门窗洞口侧边、露台与墙体交接处泛水部位、室内楼梯间首层地面以上1.2m范围内墙体、卫生间相邻公共墙体，返碱形态表现为：表面泛白色结晶盐、抹灰层起鼓开裂、脱落，部分区域砖砌体出现酥碱风化，最深侵蚀深度达15mm，墙体返碱深度检测采用钻芯法，抽样检测24个点位，其中12个点位返碱深度超过抹灰层进入砌体，占比50%；8个点位返碱深度局限于抹灰层，占比33.3%；4个点位返碱深度超过砌体表层10mm以上，占比16.7%。现场含水率检测采用感应式含水率仪，测得返碱区域墙体平均含水率为18.2%，远高于干燥墙体含水率标准值8%的要求；可溶性盐含量检测采用离子萃取法，测得表层抹灰中可溶性盐（硫酸钠+氯化钠）平均含量为1.62%，超过0.3%的安全阈值，明确返碱原因为：1.小区