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老旧小区楼道通风窗改造方案

一、改造背景与现状分析

本次改造对象为建成于1990-2005年的城镇老旧小区，涉及单元楼道共计1248个，原有通风窗总计3744扇。通过现场逐户摸排检测，现状问题主要归纳为以下四类：

1.结构安全问题：原有通风窗均为单层木质框或薄铝合金框，使用年限超过20年，其中82.7%的窗框出现不同程度的腐朽、变形，16.3%的窗扇存在松动脱落风险，2021-2023年改造区域内共发生7起通风窗坠落伤人、砸损车辆事件，安全隐患突出。检测数据显示，原有窗框抗风压性能仅为2级，远低于现行民用建筑标准要求的6级标准，大风天气下窗玻璃碎裂风险达37.2%。

2.通风性能问题：原有通风窗多为固定半扇或小开度开启扇，可开启面积平均仅为0.12㎡，按照《住宅建筑规范》要求，楼道通风可开启面积不小于楼道地面面积的1/20，本次改造范围内楼道平均面积为8.6㎡，最低要求可开启面积应为0.43㎡，现有可开启面积仅达到要求的27.9%；同时89.1%的通风窗积灰堵塞，通风阻力较新品增加41.3%，梅雨季节楼道相对湿度平均达78%，高于规范要求的60%上限，墙面发霉、管线锈蚀问题覆盖率达67.4%，严重影响楼道环境卫生与居住舒适度。

3.保温节能问题：原有玻璃全部为3mm厚普通单片玻璃，传热系数为5.8W/(㎡·K)，现行规范要求外窗传热系数不高于2.4W/(㎡·K)，冬季楼道平均