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老旧小区楼道管线包覆改造方案

一、项目概况

本次老旧小区楼道管线包覆改造项目，针对XX街道建成于1995-2005年的12个老旧小区，涉及居民楼87栋、楼道324个，覆盖住户4128户。改造前楼道内管线存在以下问题：一是管线无序布设，强弱电线、给水管、供热管、燃气管共3.2万余根，其中裸线布设占比78%，管线交叉缠绕、随意吊挂现象占楼道总数的92%；二是管线老化破损，其中26%的强弱电线绝缘层开裂脱落，18%的镀锌给水管锈蚀漏点，12%的供热保温层脱落，不仅影响楼道整洁通行，还存在触电、漏水、烫伤等安全隐患；三是消防安全不达标，管线挤占疏散通道，楼道净宽度由原设计1.5m压缩至0.8-1.1m，不符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）中疏散走道净宽度不小于1.1m的要求，且裸露管线加速烟气蔓延，阻碍应急疏散与救援。

本改造遵循“安全优先、规整统一、经济耐用、便于运维”原则，对楼道内所有暴露管线进行规整梳理、分类包覆，同步消除安全隐患，提升楼道环境品质与通行安全性。

二、改造范围与技术标准

（一）改造范围

本次改造覆盖所有楼道公共区域内的全部暴露管线，具体包括：10kV及以下强电进线、单元分支线、住户进户线；通信光纤、有线电视线、宽带网线等弱电管线；单元公共给水管、立管分支管；楼道供热立管、分支管；单元燃气立管（燃气管包覆符合燃气行业规范要求）。住户户内管线不