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老旧小区楼道装饰翻新施工方案

一、项目概况

本项目针对建成于1998年的XX家属院，总楼栋数12栋，单元数36个，总楼道面积2892㎡，涉及居民576户。本次装饰翻新范围涵盖1-6层所有公共楼道区域，核心内容包括：原有墙面基层处理、腻子乳胶漆翻新、楼梯扶手除锈刷漆、照明系统升级、安全标识更新、小广告清理整治、公共设施归置美化。项目要求施工全程不影响居民正常出行，施工垃圾日产日清，所有材料符合GB18582-2020《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》国家标准，整体施工周期为45日历天，计划开工日期XXXX年XX月XX日，计划竣工日期XXXX年XX月XX日，项目总预算控制在128万元以内，综合单位造价442元/㎡。

二、前期准备工作

（一）现场勘查与数据复核

施工前3天完成全区域现场勘查，对每个单元楼道进行数据实测复核：测量墙面实际涂刷面积、扶手长度、层高、台阶数量，记录原有墙面空鼓、脱落、返碱点位，标记私拉乱接电线位置、原有灯具损坏情况、扶手锈蚀程度。经实测，本项目实际墙面涂刷总面积2516㎡，楼梯扶手总长度1862m，原有吸顶灯具98盏，声控开关72个，台阶总数量2160级，踢脚线总长度1683m。同步对所有点位建立电子台账，标注单元号、楼层、位置、问题类型，为精准下料施工提供依据。

（二）居民沟通与进场协调

开工前7天通过单元公告栏张贴通知、建立业主沟通群逐户告知的方