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老旧小区楼道整体改造方案

一、改造基础信息

（一）项目概况

本次改造涉及XX街道XX片区3栋建于1998-2005年的单位集资老旧小区住宅楼，共6个单元，总户数144户，总单元楼道长度1296米，平均每单元楼道高度15层（层高2.8米），改造楼道总面积3110.4㎡。改造前经入户摸排，100%住户反映楼道存在照明缺失、墙面脱落、管线混乱、消防设施过期、扶手缺失、杂物堆积、通行空间不足七大核心问题，其中89%住户将墙面维修、照明改造列为首要改造需求。

（二）改造目标

1.安全目标：实现楼道消防设施100%达标，电气管线合规率100%，无侵占消防通道的私搭乱建与杂物堆积，通行坡度、扶手设置符合《住宅设计规范》GB50096-2011要求；

2.功能目标：楼道公共照明亮灯率达到100%，感应覆盖100%公共区域，墙面地面完好率达到98%以上，管线规整覆盖率100%，增设无障碍扶手满足老年住户出行需求；

3.长效目标：建立“居民自治+物业运维”的楼道后续管护机制，改造后5年内墙面、照明、消防设施完好率不低于90%。

二、现状问题摸排及数据统计

本次改造采用现场测量+入户问卷+专业检测三维摸排法，核心问题统计如下：

1.结构与装饰问题：楼道墙面总面积3110.4㎡，其中粉化脱落面积1244.16㎡，占比40%，返潮发霉区域373.25㎡，占比12%；楼道地砖总面积864㎡，空鼓破损