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老旧小区楼道照明升级改造方案

一、改造项目概况

本次改造对象为建成于1995-2005年的国有企事业单位职工老旧家属院，共12栋多层住宅，无电梯，每栋6层，一梯2户，合计单元数72个，涉及居民864户。原楼道照明系统建成投入使用已超过20年，存在以下核心问题：

1.线路老化：原照明线路采用1.5mm2铝芯线，绝缘层普遍出现龟裂、碳化现象，实测绝缘电阻最低值仅为0.2MΩ，远低于民用照明线路绝缘电阻不低于0.5MΩ的规范要求，过载短路风险极高，近3年累计发生线路跳闸故障42起，引发楼道冒烟险情3起；

2.光源落后：全部采用功率25W-40W的白炽灯泡，发光效率仅为10lm/W，单灯照度普遍不足10lx，远低于《住宅设计规范》要求的楼道公共区域最低照度50lx标准，且灯具损坏率达到62%，约312盏光源处于失活状态，居民摸黑上下楼问题突出；

3.控制方式不合理：全部采用手动开关，安装位置分散且容易损坏，损坏率达到58%，居民忘关灯现象普遍，据连续14天的蹲点统计，楼道灯白天常亮占比达到47%，单单元月均浪费电量约12.6度，全院年浪费电量约10886度，增加了公共电费分摊负担；

4.设施缺失：83%的单元楼梯间未安装声控感应装置，一层与顶层之间的休息平台无补充照明，单元入口雨棚处未设迎宾照明，夜间居民出入、搬运物品不便，老年人摔倒风险陡增，近2年因楼道黑暗引发的摔伤投诉达17起