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老旧小区楼顶违建拆除方案

一、工作目标

本次老旧小区楼顶违建拆除工作以“消除安全隐患、恢复建筑功能、改善人居环境、维护公共利益”为核心目标，计划自方案印发之日起120日内完成本辖区12个老旧小区共217处、总建筑面积11892㎡楼顶违法建设的拆除工作，拆除完成后15日内完成楼顶公共区域恢复整治，建立楼顶违建动态巡查管控长效机制，实现老旧小区楼顶违法建设“清零”、新增违建“零容忍”，切实解决老旧小区因楼顶违建引发的房屋结构受损、消防通道堵塞、漏水漏电、高空坠物等突出安全问题，提升老旧小区环境品质，保障小区居民生命财产安全。

二、排查摸底与违建认定

（一）基础信息排查

1.逐楼逐户排查：组织街道城管执法队、社区居委会、第三方测绘机构，对辖区内建成年限超过20年、无专业物业管理的12个老旧小区（包含36栋多层住宅、6栋高层住宅，共计189个单元）开展拉网式排查，做到“一栋一档、一违一档”。排查内容包括：违建位置、建设年代、建筑面积、结构类型（砖混/彩钢/木结构）、使用用途（自住/储物/加建阳台/鸽舍/阳光房）、权属人、是否存在安全隐患、是否侵占公共区域、是否影响消防逃生等。

2.数据统计标准：所有违建面积统一采用RTK卫星测绘仪实地测量，精度控制在±0.05㎡以内，拍照留存违建四面影像及区位坐标，同步录入城市管理违法建设信息管理系统。经排查统计，本次纳入拆除范围的违建具体分类数据为：