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老旧小区改造监理细则

1监理范围及工作目标

本项目为老旧小区整体改造工程，总改造建筑面积12.6万㎡，涉及改造住宅楼32栋，常住住户1128户，改造内容涵盖：建筑本体改造（外墙整治、屋面防水翻新、楼道公共部位整修、无障碍设施改造、单元门窗更新）、基础设施改造（雨污分流改造、给排水管网更新、强弱电管线规整、道路及停车场改造、公共照明更新）、公共服务配套改造（公共绿化提升、健身休闲设施增设、智能安防系统改造）。

监理工作范围为上述全部改造工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工管理、组织协调工作。监理工作目标如下：

（1）质量目标：所有分部分项工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及各专业验收规范要求，一次验收合格率100%，满足设计及使用要求；

（2）进度目标：严格控制总工期，满足施工合同约定的360日历天要求，关键线路工期无延误，按期完成改造交付使用；

（3）投资目标：将总造价控制在批准的概算4860万元以内，变更签证增量控制在总造价的5%以内，计量准确率达到99%以上；

（4）安全目标：实现零死亡、零重伤、零较大及以上安全事故、零影响居民生活的公共安全事件，轻伤事故频率控制在3‰以内。

2编制依据

本细则依据现行有效规范、文件编制，主要包括：《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《