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老旧小区改造外墙翻新及安防系统改造配套方案

一、编制依据

1.国家规范标准：《民用建筑外墙装饰工程技术标准》JGJ/T298-2013、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《安全防范工程技术标准》GB50348-2018、《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2015、《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007；

2.地方政策文件：《XX市老旧小区改造三年行动方案（2023-2025）》、《XX市城市建筑风貌管控导则（2022版）》、《XX市民用建筑外墙防水维修技术导则》；

3.项目现场勘查资料：XX小区外墙结构安全检测报告、安防系统现状评估报告、居民需求调研问卷（有效回收率92%）；

4.甲方委托文件：XX小区老旧小区改造项目任务书、外墙及安防改造技术要求。

二、项目概况

XX小区建成于2000年，共12栋6层砖混结构住宅楼，总户数384户，总建筑面积4.2万㎡，外墙总改造面积约1.8万㎡。

外墙现状问题：①涂料泛碱、起皮脱落占比35%，局部墙面空鼓开裂，空鼓区域累计约1200㎡；②窗框与墙面交接处渗水率22%，15户居民反映室内墙面受潮霉变；③外墙水泥线条风化脱落隐患18处，空调机位支架锈蚀率40%；

安防现状问题：①现有模拟监控12台，仅覆盖主干道25%区域，夜间分辨率≤480P，无法识别人脸；②单元门禁全部失效，单