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老旧小区改造工程质量评估及验收方案

为规范城镇老旧小区改造工程质量评估与验收工作，保障改造项目功能达标、质量可靠、居民满意，依据《城镇老旧小区改造技术标准》JGJ/T527-2019、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）及给排水、电气、消防等专业工程质量验收规范，结合老旧小区改造实际，制定本方案，适用于本行政区域内建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善的城镇住宅小区（含单栋住宅楼）改造工程。

一、总体原则

1.客观公正原则：以国家规范标准为依据，结合项目设计文件，通过实测实量、资料核查、功能测试等方式，如实评估工程质量，杜绝主观臆断。

2.全流程覆盖原则：涵盖改造工程的土建、机电、绿化、智能化等所有专业模块，从隐蔽工程到竣工交付全链条管控质量。

3.居民参与原则：明确业主代表（或业委会、居民议事会代表）占验收工作组比例不低于1/3，全程参与现场查验、意见征集及满意度评价。

4.闭环管理原则：对评估验收中发现的问题建立台账，明确整改责任、时限，完成整改后复验销号，确保所有问题闭环解决。

二、组织架构及职责

（一）牵头与实施主体

由项目建设单位牵头成立“老旧小区改造质量评估及验收工作组”，工作组设组长1名（建设单位项目负责人）、副组长2名（监理单位总监理工程师、业主代表各1名