地产公司节点责任矩阵表.xlsVIP

项目节点支持责任矩阵

项目节点主导责任矩阵

Sheet1

Sheet2

开盘

序号

阶段

级别

节点名称

节点完成证明材料

节点解释

一级

二级

前期手续办理及施工图设计阶段

土地挂牌及摘牌

签订土地成交确认书

/

摘牌完成

签订土地出让合同

合同文本

土地合同签订完成

办理交地确认书

确认书

签订完成交地确认书

征地拆迁完成

满足合同规定的交地条件

获得《国有土地使用权证》

《国有土地使用权证获得》

取得证件报公司档案室归档

规划条件函及红线图

取得规划条件函及红线图

日照分析报告审核及意见书

意见书

取得日照分析报告审核及审核意见书

项目总体规划定位

审批单

项目的产品定位报告、户型配比、销售展示区及销售中心位置等产品定位通过公司领导批准

规划总平设计完成

总平图

总平定稿

规划总平报批通过

获得规划局审批通过，加盖公章

可行性研究报告

审批单

发改委审批通过

环评报告书

环评报告通过环保局审批通过

建筑项目立项批文

立项批复

取得证件并交公司档案室归档

获取《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》

营销总体策划方案

包括项目营销总体推广计划、销售计划等（具体内容以已发布销售前期管理流程为主）通过集团评审

产品定位

项目目标成本（定位版）编制完成，并审批确定