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老旧墙体修缮施工方案

一、工程概况

本次老旧墙体修缮工程位于XX市XX区XX老小区12号楼，该建筑建成于1992年，为6层砖混结构住宅楼，总建筑面积3216㎡，其中外墙总面积1892㎡，内墙公共区域总面积427㎡，本次修缮范围涵盖建筑外墙全部外露墙体、1-6层公共走廊内墙、楼梯间墙体。

经前期现场勘查检测，墙体病害主要包括：

1.外墙抹灰层：空鼓面积占外墙总面积21.7%，共411㎡，其中深度空鼓（空鼓深度＞20mm）占空鼓总面积62%；开裂长度合计1247m，其中宽度＞0.3mm的结构性裂缝共112m，宽度0.1-0.3mm的抹灰层裂缝共1135m；外立面饰面砖起翘脱落共79块，脱落面积12.6㎡，勾缝砂浆风化脱落占饰面砖总面积18.2%。

2.墙体结构：2-3层西山墙存在2条贯穿性裂缝，长度分别为3.2m、2.8m，最大裂缝宽度0.8mm；1层北墙外墙脚存在碱蚀破坏，碱蚀深度最大12cm，破坏高度自室外地坪向上1.1m，破坏面积6.7㎡；多个窗洞上角存在斜向裂缝，合计17处，平均长度1.2m，平均宽度0.4mm。

3.内墙病害：公共走廊内墙抹灰层脱落面积32.4㎡，耐水腻子粉化起皮面积118㎡，楼梯间扶手预埋件周边墙体开裂共21处，总面积4.1㎡。

4.节能与防水：原外墙无保温层，传热系数约1.92W/(㎡·K)，不符合现行《民用建筑热工设计规范》要求；外墙窗框周边密封