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老旧建筑加固方案

一、项目概况与检测鉴定结论

本项目为建成于1982年的6层框架结构多层办公楼，总建筑面积2860㎡，建筑总高度21.3m，原设计抗震设防烈度为6度，场地类别Ⅱ类，设计使用年限50年。建筑原设计荷载标准：楼面均布活荷载2.0kN/㎡，屋面活荷载0.7kN/㎡，基础采用柱下独立扩展基础，持力层为粉质黏土，地基承载力特征值原设计取值180kPa。

项目投入使用41年来，功能多次调整，局部楼层改为资料库房，活荷载提升至3.0kN/㎡，经第三方权威机构检测，得出核心结论如下：

1.结构安全性检测：12根框架柱存在碳化深度超标问题，碳化深度范围8~13mm，最大超过钢筋保护层厚度2.1mm，其中3根底层角柱保护层存在局部开裂、剥落，纵筋暴露锈蚀，截面损失率最大为6.8%；8根框架梁梁端存在宽度0.15~0.35mm斜裂缝，跨中存在宽度0.1~0.25mm竖向裂缝，碳化深度最大为9mm，部分梁底主筋保护层不足导致轻微锈蚀；原有混凝土强度检测推定值：梁为C23，柱为C26，均低于原设计C30要求，满足率分别为76.7%、86.7%。

2.地基基础检测：柱基平均沉降量36mm，最大沉降差11mm，近2年沉降观测速率小于0.01mm/d，地基处于稳定状态，但局部独立基础基底面积不足，原设计地基承载力验算满足率仅为82%，不符合现行规范要求。

3.抗震性能检测：框架柱轴压比最大为