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老旧建筑改造施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次改造对象为建成于1998年的某机关单位办公楼，总建筑面积4268㎡，地上6层，建筑高度22.3m，原结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，剩余使用年限26年。改造范围包括结构加固、建筑功能更新、机电系统升级、外立面改造、室外配套改造5大类，改造后定位为综合便民服务中心，满足政务办理、群众活动、办公配套三大功能需求，设计使用年限按原结构剩余年限匹配，改造后消防、节能、无障碍等指标均符合现行国家规范要求。

1.2现状勘察结论

1.结构类：经第三方检测机构鉴定，混凝土强度推定值为21.6-25.8MPa，满足原设计C20要求；12根框架柱、8道框架梁存在抗弯承载力不足问题，最大承载力偏差17.2%；3处楼板存在贯穿性裂缝，最大裂缝宽度0.32mm；基础沉降稳定，最大累计沉降量18mm，相邻沉降差0.8‰，小于规范允许值2‰。

2.建筑类：原外墙为普通涂料，脱落面积占比27.5%，保温层缺失，传热系数2.7W/(㎡·K)，远高于现行节能标准限值0.6W/(㎡·K)；外窗为单玻塑钢窗，气密性等级3级，隔声量22dB；内部无无障碍设施，公共走道宽度仅1.2m，不符合《无障碍设计规范》要求；原有防水使用年限超期，屋面渗漏点共19处，卫生间渗漏率41%。

3.机电类：原有供电容量120kVA，无法满足改造后280kV