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老旧建筑加固改造专项方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX市XX区1998年建成的6层砖混结构居民楼，总建筑面积4286㎡，建筑高度18.6m，原设计使用年限50年，当前已服役26年。建筑基础为条形毛石基础，主体墙体采用MU10烧结普通砖、M5混合砂浆砌筑，楼盖为预制预应力空心板，屋盖为现浇钢筋混凝土坡屋面，原设计抗震设防烈度为6度，不符合现行《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010，2016年版）7度（0.10g）的设防要求。

1.2改造目标

本次加固改造后建筑使用年限延长至30年，抗震设防等级满足7度要求，结构安全等级达到二级，同时完善建筑节能、消防、适老化等功能，满足居民现代居住需求。

1.3前期检测结论

由具备甲级资质的第三方检测机构2024年3月出具的检测报告显示：

1.基础：毛石基础局部风化剥落，砂浆强度最低值为1.8MPa，部分基础边缘沉降差最大达12mm，未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的0.002L（L为相邻基础中心距）允许值，地基承载力特征值f?=180kPa，满足原设计要求但需加固补强。

2.主体墙体：砌筑砂浆强度检测推定值区间为1.2~3.5MPa，32%的墙体砂浆强度低于2MPa；一层、二层纵横墙交接处共检测到12条长度0.8~2.2m、宽度0.1~0.3mm的竖向裂缝；外墙存在23处面积0.