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建筑通病防治施工方案

我作为这个项目的施工技术负责人，干建筑快十年了，见过太多因为建筑常见通病引发的纠纷：交房之后墙面开裂掉皮，卫生间漏得楼下吊顶发霉，下雨天外窗渗得墙皮掉一片，业主闹心，我们维修也跑断腿，之前有一年冬天，我连着半个月天天泡在交付小区修漏水，大过年都没安生过。所以这次我们这个刚需住宅项目，从开工筹备阶段，整个项目部就达成了一致，必须把常见建筑通病的防治放在质量管控的第一位，提前做足方案，从根源上减少甚至杜绝通病发生，给买房的老百姓交一套住得踏实的好房子，下面就是我们制定的具体防治施工方案。

1工程概况与编制说明

1.1项目基本情况

我们这个项目是高层商品住宅，一共6栋18层住宅楼，带底层配套商业，整体都是剪力墙结构，毛坯交付，总建筑面积八万多平方，主要服务刚需购房群体，大部分都是第一次买房的年轻人，对房子质量期待很高，所以我们更不能在常见问题上掉链子，必须把通病防治做扎实。

1.2编制依据

本方案主要依据现行的建筑工程施工质量验收统一标准、地方出台的住宅工程质量通病防治技术规程编制，同时结合我们公司过往十几个项目的通病防治经验，还有我自己这些年踩过的坑总结调整，完全符合设计图纸和甲方的质量要求，没有凭空拍脑袋定要求，所有措施都是经过实际工程验证过的。

1.3防治目标

我们的目标很明确：就是实现结构无明显受力裂缝，所有防水部位零渗漏，装饰装修无大面积空鼓开裂，