3.4.4房地产开发企业的成本核算（课件）-《成本会计》同步教学（北京理工大学出版社）.pptxVIP

项目四其他行业成本核算任务1商品流通企业的成本核算任务2旅游餐饮企业的成本核算任务3交通运输企业的成本核算任务4房地产开发企业的成本核算

任务4房地产开发企业的成本核算房地产开发企业就是从事房地产开发与经营的企业。它的主要业务有土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施开发、公共配套设施开发和代建工程开发等。房地产开发企业的经营有如下特点。(1)开发经营的计划性。企业的经营业务严格控制在国家计划之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。(2)开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部作为商品进入市场销售。(3)开发经营业务的复杂性。经营内容复杂，涉及面广，经济往来对象多。下一页返回

任务4房地产开发企业的成本核算(4)开发建设周期长，投资数额大。开发产品的周期少则一年、多则数年才能完成，每一个阶段都需要投入大量资金。(5)经营风险大。开发产品单价高，建设周期长，负债经营程度高，不确定因素多，一旦决策失败，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。一、房地产开发企业成本核算的特点1.成本核算对象房地产开发企业应根据其开发项目的特点及实际情况确定成本核算对象。成本核算对象应在开发