通用版物业电梯管理制度.docx

通用版物业电梯管理制度

第一章总则

为保障电梯安全、可靠、高效运行，规范电梯的日常使用、维护保养、应急处置及监督管理，明确各方责任，确保业主人身与财产安全，依据国家《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》等相关法律法规及技术规范，结合本物业管理区域的实际情况，制定本制度。本制度适用于物业管理区域内所有乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道的管理活动。所有电梯使用单位、维保单位、管理人员、作业人员及乘梯人员均应遵守本制度。

第二章管理职责与分工

物业管理处作为电梯使用单位，对电梯的安全使用承担主体责任，应履行以下职责：

1.设立或指定专门的电梯安全管理部门，配备足够数量的取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理。

2.建立健全以岗位责任制为核心的电梯安全管理制度，包括但不限于本制度，并确保有效执行。

3.建立完整的电梯安全技术档案，做到一梯一档。档案内容应包括：电梯出厂随机文件、安装技术资料、监督检验报告、定期检验报告、日常检查与维护保养记录、年度自行检查记录、运行故障与事故记录、应急救援演练记录等，并长期保存。

4.委托取得相应资质的电梯制造单位或依法取得许可的安装、改造、修理单位进行电梯的维护保养工作，签订有效的维保合同，明确双方权利义务。

5.对电梯维保单位的维保工作进行监督、检查与确认，确保其按照安全技术规