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楼宇自控系统专项方案

一、项目概况

本项目为总建筑面积12.8万㎡的甲级商业综合体，包含3.2万㎡5A写字楼、4.5万㎡购物中心、2.1万㎡高端酒店、3万㎡地下车库及配套机房，建筑高度126m，共32层（地上28层、地下4层）。项目定位为区域标杆商业综合体，对室内环境舒适度、设备运行能效、运维管理效率均有较高要求。本次楼宇自控系统（BAS）建设目标为实现建筑机电设备的集中监控、自动化调节、故障预警与能效分析，系统接入点位合计3286个，其中模拟量输入（AI）1024个、模拟量输出（AO）342个、数字量输入（DI）1375个、数字量输出（DO）545个，系统设计使用寿命不低于15年，设备平均无故障时间（MTBF）≥10万小时，整体能耗较传统人工管控模式降低20%以上。

二、设计依据

本方案严格遵循以下国家及行业规范、项目技术要求编制：

1.《智能建筑设计标准》GB50314-2015

2.《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019

3.《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014

4.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

5.《自动化仪表工程施工及质量验收规范》GB50093-2013

6.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

7.项目机电系统施工图纸、业主方智能化建设需求说明书

三、系统架构设计

本系统采用“集中