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落水管更换维修方案

一、项目概况

本次落水管更换维修项目针对XX小区12栋多层住宅（建筑层数6-7层，建筑高度18-21m），该小区建成于2008年，原有落水管采用φ110mmUPVC材质，因长期受紫外线照射、温度交变应力、雨水冲刷及外力磕碰影响，现有系统存在以下病害：

1.管材老化脆化：经抽样检测，原有UPVC落水管拉伸强度从原标准要求的≥50MPa降至22-38MPa，断裂伸长率从≥80%降至15-35%，满足不了现行GB/T5836.2-2018《建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管材》的性能要求，局部管壁出现龟裂、分层；

2.接口渗漏：共计326处接口脱胶、密封胶圈老化失效，雨天渗漏率达62%，渗漏水流沿外墙渗透至室内墙面，造成112户业主室内墙面返潮、腻子脱落，部分底层墙面出现发霉现象；

3.管材破损：外力碰撞、树枝剐蹭造成47处管材破裂，其中12处出现直径≥50mm的破洞，雨天发生雨水喷溅，腐蚀外墙保温层和外立面涂料，造成外墙装饰层脱落，存在高空坠物安全隐患；

4.排水不畅：19处落水管存在不同程度的积泥、杂物堵塞，其中7处完全堵塞，雨天造成阳台、屋面溢水，倒灌进入业主室内，造成财产损失纠纷3起；

5.固定失效：原有膨胀螺丝固定卡箍共计289个出现锈蚀脱落，112处管材整体松动偏移，极端大风天气下存在管材坠落风险。