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学区房溢价的政策资本化效应：教师交流轮岗与多校划片的准自然实验

摘要

本研究聚焦城市与房地产经济学中的学区房溢价问题，系统考察教师交流轮岗与多校划片两项政策改革对住房价格中嵌入的教育质量溢价的消解效应。

论文以特征价格理论为基础，构建政策资本化效应的理论分析框架，利用高精度二手房挂牌与成交数据，将两项政策视为准自然实验，深入剖析优质校师资流出与电脑摇号派位改革在多大程度上重塑了相邻街道住房市场的价格结构。

全文遵循“提出问题→分析问题→解决问题”的递进逻辑展开。第一章绪论交代研究背景与核心问题，明确学区房溢价作为教育资本化现象的深层矛盾。第二章文献综述系统梳理国内外学区房溢价