商业综合体设施维保方案.docx

商业综合体设施维保方案

一、维保范围与分级管控标准

本方案针对建筑面积15万㎡（含地下3万㎡车库、地上12万㎡商业，涵盖零售、餐饮、娱乐、办公多业态）的标准区域型商业综合体，按照「预防为主、防修结合、分类管控」原则，根据设施重要性、故障影响范围划分为三个维保等级：

1.一级维保（核心保障设施）：覆盖影响全项目运营、公众安全的核心设施，包括高压配电系统、消防联动控制系统、客货电梯、冷热源主设备、给水泵房主设备，占综合体设施总量的18%，执行最高频次管控标准；

2.二级维保（重要保障设施）：覆盖影响区域运营、用户体验的设施，包括自动扶梯、公共区域配电、排烟风机、生活水泵、智能化监控与停车系统，