商业综合体质量保修及后期维护方案.docx

商业综合体质量保修及后期维护方案

一、质量保修体系

（一）保修范围与责任划分

本方案针对商业综合体全施工范围工程质量问题提供保修服务，依据《建设工程质量管理条例》及项目合同约定，明确责任划分：我方承担竣工验收后自身施工范围内的工程质量缺陷保修责任，以下情形不属于免费保修范围：①业主方或使用方自行拆改结构、管线、设备造成的损坏；②不可抗力（地震、洪水、台风等）造成的损坏；③人为使用不当、第三方撞击破坏造成的损坏；④业主方自行采购材料、设备质量不合格引发的损坏；⑤保修期满后发生的质量问题，转入后期有偿维护流程。

（二）保修期限

所有保修期限自项目整体竣工验收合格之日起计算，各分部工程保修期限明确如