《广州市住宅小区公共收益管理实施细则》.docxVIP

《广州市住宅小区公共收益管理实施细则》.docx

《广州市住宅小区公共收益管理实施细则》

第一章总则

第一条为规范本市行政区域内住宅小区公共收益管理，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则适用于本市行政区域内所有城镇住宅小区的公共收益归集、核算、使用、分配、监督等管理活动。

第三条本细则所称公共收益，是指住宅小区建设费用已分摊进入商品住房销售价格，归全体业主共同所有的物业共用部位、共用设施设备，经合法经营取得的收入扣除本细则规定的合理成本后的净收益。公共收益所有权归全体业主享有，任何单位和个人不得侵占、挪用、擅自处分。

第四条公共收益管理遵循“业主所有、民主决策、公开透明、政府监管”的原则，保障业主的知情权、参与权、决策权和收益权。

第五条市住房和城乡建设局是本市住宅小区公共收益管理的行政主管部门，负责制定全市公共收益管理政策，建立统一的公共收益信息公示监管平台，指导各区开展公共收益监督管理工作。

区住房和城乡建设局负责本辖区内住宅小区公共收益的日常监督管理，依法查处公共收益管理中的违法违规行为。

街道办事处、镇人民政府负责指导、监督本辖区内业主大会、业主委员会开展公共收益管理工作，督促公共收益公示、移交，受理业主投诉举报，组织开展公共收益审计，调解公共收益管理纠纷。