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房建项目认质认价策划清单

策划总体思路：提前开展合同条款研读、图纸清单对比、市场价格调研，锁定具备效益空间的认质认价事项；通过技术论证、方案比选、多方询价、隐蔽资料闭环、设计沟通等方式推动业主完成质量标准确认、价格认价，实现项目增收创效。所有认质认价工作前置策划，充分论证必要性、合理性，留存完整佐证资料，保障认价落地。

序号

策划大类

策划点

策划内容

备注

1

基础类

搅拌桩水泥掺量、喷搅工艺认质认价

三轴搅拌桩图纸仅布置平面，未明确施工工艺标准，设计水泥掺量18%。结合项目特殊地质条件组织专家论证、现场踏勘，论证18%掺量无法满足止水帷幕防渗要求，从施工质量风险、渗漏责任、堵漏成本多角度论证水泥掺量提升至25%的必要性；同时论证采用“4喷4搅”施工工艺，突破定额默认“2喷2搅”计价惯例，推动工艺与材料掺量双重认质认价。

2

基础类

抗浮锚杆认质认价

Φ40精轧螺纹钢自锁锚杆为专利产品，施工约束条件多，需支付专利使用费。提前调研同类项目成本，依据合同“暂估材料价格以建设单位组织多方询价结果为准”条款，推动业主组织造价站、审计单位联合询价；联合分包单位协同报价，合理申报价格；同步完善隐蔽验收资料、工程量闭环，争取形成合理工程量差，实现效益增收。

3

基础类

土方运距及土质类别认价

受地方管控，周边渣土消纳场关停；本项目淤泥质土处置难度大，常规土