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房建工程单价盈亏类商务策划清单

对比合同清单综合单价与项目分包成本，开展清单盈亏测算识别亏损、微利清单项；结合地质条件、图纸工艺、定额规则、市场资源差异，通过工程变更、材质替换、工艺调整、定额咨询、价格协商等方式实现清单重新认价；对外推动业主上调结算单价，对内优化分包招标压降采购成本，双向施策实现亏损项目扭亏增效。

序号

策划分类

策划点

专业策划内容

1

基础工程类

土方亏损土质变更（土质类别调差）

1.对比地勘报告、现场实际土层取样资料，梳理土质差异证据，推动业主现场确认土质类别变更；实现普通土方变更为淤泥、淤泥质土，依据合同约定重新组价申报，扭转土方低价亏损。

2.提前在土方分包合同中明确不同土质结算边界，锁定分包单价，规避土质变化带来内部成本上涨风险。

3.针对淤泥质土施工段，委托第三方检测机构出具土质检测报告，以检测成果作为依据，正式向业主申报淤泥施工费用补偿。

2

基础工程类

抗浮锚杆补充定额增收策划

梳理抗浮锚杆与边坡支护锚杆在孔径、施工工艺、人材机资源投入、施工工效上存在显著差异；组织现场实测实量测算抗浮锚杆真实施工工效，形成测算报告。联合业主、审计单位共同发函至省级建设工程定额总站开展定额咨询，推动出台项目专项补充定额，调整锚杆清单计价规则，增加项目结算收入。

3

实体工程类

防水材料亏损品牌/工艺变更策划

方案1：梳理防水分项持续亏损风险，策划防水