房产税：纳税义务人、征税范围、税率、计税依据及税收.pdfVIP

专题五与土地相关的税种

一、税

（一）纳税义务人：所有人。

【记忆口诀】

要交税，具体谁交要分类。

全民经营单位包，集体所有集体交。

出典要赎回，期间承典人交税。

不定谁纳税，实际使用人才对。

无租使用的房屋，受益使用人来出。

（二）征税范围

1.税的征税对象是，独立于房屋之外的建筑物，比如露天游泳池、水塔、烟囱不属于，不征收

税。良善没有任何机构，全部通过给开通课程

【提示】开发企业建造的商品房，在前，不征收税，但是对前开发企业已使用或出

租、出借的商品房应按规定征收税。

2.税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村。

（三）税率和计税依据

从价计征：税率1.2%，计税依据是余值，注意分段计算税。

从租计征：税率12%，计税依据是房屋，注意个人出租住房和对企事业单位、社会团体以及其他组织按市

场价格向个人、专