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2026年房地产售楼处财务管理制度

本制度适用于全国范围内集团所属所有商品房项目售楼处，含独立售楼处、城市展厅、分销点位临时收款点，自2026年1月1日起正式执行，原有2023版售楼处财务管理制度同时废止，保障性住房、共有产权房项目售楼处参照本制度执行。

一、岗位职责管理

（一）岗位配置要求

所有售楼处必须配置至少2名持会计从业资格证的专职财务人员，分别为财务主管1名、出纳1名，严禁出纳兼任票据保管、账务登记、档案管理、审批类岗位；单项目月销售额超过3亿元的售楼处需增配1名财务专员，负责台账登记、票据管理、税务对接专项工作。财务主管需具备中级会计以上职称、3年以上房地产行业财务从业经验，每年完成不少于40学时的住建部门预售资金监管政策、税务部门金税四期操作专项培训，培训合格后方可上岗。所有财务人员执行轮岗制度，每2年跨项目轮岗一次，不得在同一项目售楼处连续任职超过3年，离任前必须完成离任审计，审计合格后方可办理调岗或离职手续。

（二）岗位职责划分

1.出纳岗：负责所有购房款项的到账核对、数字人民币钱包运维、资金日报编制、退款银行对接、费用报销支付工作，每日17:00前核对当日所有缴款记录与监管账户流水、数字人民币钱包划转记录，确保日终数字人民币钱包余额为0，所有资金全额进入监管账户，当日编制《资金日报表》报送财务主管、项目总；严禁出纳触碰现金、私自收取任何款项，严禁截留、挪用客户