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2026年房地产售楼处案场销售合同签订制度

本制度自2026年1月1日起施行，适用于集团下属所有全资开发、控股开发、合作操盘并表的商品房项目案场销售合同签订全流程管理，涵盖商品住宅、商业物业、办公公寓、产权车位、储藏室等全业态产品，合作非并表项目可参照本制度执行。制度制定目的为规范案场签约操作、防范合同法律风险、降低客诉发生率、提升签约转化效率、明确各岗位权责边界，所有涉及签约的工作人员必须严格遵守本制度要求，不得违规操作。

一、签约前置管理要求

1.1资格核验管理

所有客户签约前必须完成三项核验，核验通过率100%方可进入签约环节，未完成核验的一律不得安排签约：

（1）购房资格核验：需提前3个工作日发起，通过属地住建部门官方购房资格核验系统提交购房人及共同购房人身份证明、社保/个税缴纳证明、婚姻证明、户籍证明等资料，核验结果以系统出具的《购房资格核验通过通知书》为准。限购城市需严格核查社保/个税连续缴纳时长（具体要求以属地最新政策为准，补缴记录不予认定）、家庭已有住房套数，严禁为无购房资格客户办理签约，严禁约定“先签约后补资格”类条款，违规操作的对置业顾问、项目营销总监各罚款2000元，造成政策风险的由相关责任人承担全部损失。

（2）贷款资格预核验：分为商业贷款、公积金贷款、组合贷三类：商业贷款需提前查询购房人及共同借款人个人征信报告，近2年逾期次数累计不得超过6次、连续逾期不