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会计学;一.不动产的概念

（一）不动产

1.不动产的定义(dìngyì)

不动产是指不能移动位置或者移动位置后会引发性质、形状变化而造成经济损失的财产。

“本法所称不动产是指指土地以及房屋、林木等地上建筑物。”

------《中华人民共和国担保法》第92条;不动产;不动产可视为是实物、权益与区位三者的结合，它们对于不动产价格的影响(yǐngxiǎng)同等主要。;;从实物角度看，现实中的不动产估价对象有：

(1)空地；

(2)有建筑物(涉及尚未建成的建筑物)的土地；

(3)地上建筑物；

(4)土地与建筑物(已建成的建筑物)的合成体；

(5)在建工程(土地与尚未建成的建筑物的合成体)；

(6)未来情况下的不动产；

(7)已经消失的不动产；

(8)目前情况下的不动产与过去情况下的不动产的差别部分，如后来(hòulái)增长的装修；

(9)不动产的局部，如某幢公寓中的某套房；

(10)涉及有其它资产的不动产；

(11)作为企业整体的一部分的不动产。;（二）土地

?土地——是指地球表层的陆地部分，涉及内陆水域和滩涂。

广义上的土地是由土壤、气候、地貌、地质、生物和水文(shuǐwén)、水文(shuǐwén)地质等原因组成的自然综合体。;土地的自然(zìrán)特性：

位置固定性

质量差别性

不可再生性

效用永续性;?对土地利用的三大