成都高端牧马山别墅策划方案.pptVIP

牧马山别墅项目策划方案;目录;序言;正合企业带着如下问题，对市场展开调研：

1、什么是真正意义上的别墅？

2、独幢别墅客户在哪里，他是谁？

3、他，需要什么要的独幢别墅？

3、他，需要多大面积的独幢别墅？

4、他，愿意出多少钱买独幢别墅？

;指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同步价格也不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。;市场篇;大市场情况;情况说明;成都别墅开发经过了上世纪九十年代初的第一次狂热并显著回落之后，再经过年的预热和20的升温，终于在20迎来了突破：最具标志性的事件是多个开发面积超出千亩的别墅项目（天泉·聚龙、玉龙·红宇山庄、国际名城、麓山高尔夫国际小区等）即将亮相，能够预言，20是成都别墅市场最活跃的一年，成都别墅开发迎来了大盘时代！;（一）成都别墅的供应情况;从区域的供应情况来看，华阳、龙泉未来的供应量最大，占整个别墅供应量的80%左右。能够预计未来这两个区域的竞争最激烈。

从整个别墅的销售情况来看，别墅的销售情况均较好，总体销售率在80%，销售周期在8-24个月。

供应的建筑类型来看，在目前7600套的别墅量中，独栋别墅只有1000套左右，而市场的需求量最少在3000套，呈