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2025年房地产经纪人合同条款解释的公平性与清晰性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同条款解释的公平性与清晰性专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人合同条款解释的公平性与清晰性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪合同中，关于”不可抗力”条款的解释，以下哪种表述最符合公平

性原则？

A、仅包括自然灾害，如地震、洪水

B、包括自然灾害、政府行为及社会异常事件

C、仅指经纪机构无法预见的事件

D、由经纪机构单方面定义

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力条款应全面涵盖自然灾害、政府行为和社会异常

事件，体现合同双方权利义务的平衡。A选项范围过窄，C选项未明确具体情形，D选

项违反公平原则。知识点：合同条款的公平性要求。易错点：容易忽略政府行为和社会

异常事件。

2、根据《民法典》，房地产经纪合同中关于佣金支付时间的约定，以下哪种表述最

清晰？

A、“交易完成后支付”

B、“过户手续办理完毕后3个工作日内支付”

C、“尽快支付”

D、“双方协商确定”

【答案】B

【解析】正确答案是B。该表述明确了具体时间节点和期限，最符合清晰性要求。A

选项”交易完成”定义模糊，C选项”尽快”缺乏明确标准，D选项过于笼统。知识点：合

同条款的明确性原则。易错点：容易使用模糊表述导致纠纷。

3、在独家委托协议中，关于”违约责任”条款，以下哪种约定最公平？

A、仅规定委托人违约责任

B、仅规定经纪机构违约责任

C、双方违约责任对等约定

D、由经纪机构单方面决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。公平性要求合同双方权利义务对等，违约责任也应双向约

定。A、B选项违反公平原则，D选项赋予单方特权不合理。知识点：合同公平性原则。

易错点：容易忽视违约责任的双向性。

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4、关于”定金”与”订金”的解释，以下哪种说法正确？

A、两者法律效力相同

B、定金具有担保性质，订金仅表示诚意

C、订金具有担保性质，定金仅表示诚意

D、两者均不可退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，适用定金罚则；订金仅为预付款，不

具备担保功能。A、C、D选项混淆了两者法律性质。知识点：定金与订金的区别。易

错点：容易混淆两者法律效力。

5、在房屋买卖合同中，关于”房屋瑕疵”的表述，以下哪种最清晰？

A、“房屋无瑕疵”

B、“房屋结构安全，无重大质量问题”

C、“房屋状况良好”

D、“以现状为准”

【答案】B

【解析】正确答案是B。该表述明确了瑕疵范围和标准，最符合清晰性要求。A、C

选项过于绝对，D选项可能掩盖问题。知识点：合同条款的明确性。易错点：容易使用

模糊表述。

6、关于”合同解除权”的约定，以下哪种最公平？

A、仅委托人享有解除权

B、仅经纪机构享有解除权

C、双方在特定条件下均享有解除权

D、任何一方可随时解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。公平性要求双方权利对等，解除权也应双向约定。A、B选

项违反公平原则，D选项可能导致合同不稳定。知识点：合同解除权的公平约定。易错

点：容易忽视解除权的双向性。

7、在租赁合同中，关于”维修责任”的约定，以下哪种最清晰？

A、“出租人负责维修”

B、“承租人负责维修”

C、“自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责”

D、“双方协商解决”

【答案】C

【解析】正确答案是C。该表述明确了不同情形下的责任划分，最符合清晰性要求。

A、B选项过于绝对，D选项缺乏具体标准。知识点：合同条款的明确性。易错点：容

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易忽视责任划分的具体