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2025年房地产经纪人长租公寓与共享办公等新业态市场调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓与共享办公等新业态市场调

研专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓与共享办公等新业态市场调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓运营模式中，通过收购或长期租赁物业进行统一装修改造后出租的模

式被称为？

A、轻资产模式

B、重资产模式

C、混合模式

D、托管模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。重资产模式指企业通过收购或长期租赁物业，进行统一装

修改造后出租，拥有物业的完全控制权。A选项轻资产模式主要依赖品牌输出和运营管

理，不持有物业；C选项混合模式是轻重资产结合；D选项托管模式是接受业主委托管

理物业。知识点：长租公寓运营模式分类。易错点：容易混淆重资产与混合模式的区别。

2、共享办公空间的核心竞争力主要体现在？

A、地理位置

B、社区运营

C、租金价格

D、装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。共享办公的核心价值在于构建社群生态，通过社区运营提

升用户粘性和附加值。A、C、D虽然重要，但不是核心竞争力。知识点：共享办公商

业模式。易错点：容易忽视社区运营的重要性，过度关注物理空间属性。

3、长租公寓行业面临的主要政策风险是？

A、装修标准

B、租金贷监管

C、消防验收

D、物业管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金贷监管是当前长租公寓行业最大的政策风险点，直接

影响企业现金流。A、C、D属于常规运营要求。知识点：长租公寓政策环境。易错点：

容易低估金融监管对行业的影响。

4、共享办公的目标客户群体主要是？

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A、大型企业

B、政府机构

C、初创企业及自由职业者

D、传统制造业

【答案】C

【解析】正确答案是C。共享办公主要服务需要灵活办公空间的初创企业和自由职

业者。A、B、D通常需要固定办公场所。知识点：共享办公市场定位。易错点：容易

忽视自由职业者这一重要客群。

5、长租公寓的坪效计算主要依据？

A、建筑面积

B、套内面积

C、公摊面积

D、可租赁面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。坪效指单位可租赁面积产生的收入，是衡量运营效率的关

键指标。A、B、C都不能准确反映实际创收能力。知识点：长租公寓运营指标。易错

点：容易混淆建筑面积与可租赁面积的区别。

6、共享办公的盈利模式不包括？

A、工位租金

B、会议室租赁

C、物业增值

D、企业服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。共享办公主要通过空间租赁和服务收费盈利，不涉及物业

增值。A、B、D都是主要收入来源。知识点：共享办公收入结构。易错点：容易将传

统房地产盈利模式套用到共享办公。

7、长租公寓的租客续租率主要取决于？

A、租金水平

B、服务质量

C、交通便利性

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。服务质量是影响续租率的核心因素，包括维修响应、社区

活动等。A、C、D虽然重要，但不是决定性因素。知识点：长租公寓客户留存。易错

点：容易过度关注价格因素而忽视服务体验。

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8、共享办公空间的设计趋势是？

A、独立办公室为主

B、开放式工位为主

C、混合功能空间

D、豪华装修

【答案】C

【解析】正确答案是C。现代共享办公强调功能混合，包括办公、社交、休闲等多重

空间。A、B过于单一，D不符合实用需求。知识点：共享办公空间设计。易错点：容

易忽视多功能融合的设计理念。

9、长租公寓的获客成本主要发生在？