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2025年房地产经纪人定金与订金的证据效力与证明力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金的证据效力与证明力专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金的证据效力与证明力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付了5万元”定金”，但双方未签订书面协议。后卖方违

约，买方主张双倍返还定金。法院应如何认定？

A、支持双倍返还，因实际支付行为成立定金合同

B、不支持双倍返还，因未签订书面定金合同

C、按实际损失赔偿，因无法证明定金性质

D、返还本金，因口头定金合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金合同应当采用书面形式。虽

然实际支付行为存在，但缺乏书面证据无法证明双方有定金合意。A选项错误在于忽视

了定金合同的要式性；C选项混淆了定金与违约金的关系；D选项错误在于口头定金合

同并非无效，只是难以证明。知识点：定金合同的要式性。易错点：误认为实际支付行

为可以替代书面形式。

2、买方通过微信向卖方转账2万元并备注”订金”，后双方未能达成交易。卖方拒绝

返还，主张该款项为定金。法院应如何处理？

A、认定为定金，适用定金罚则

B、认定为预付款，应全额返还

C、按比例返还，因双方均有过错

D、不予返还，因买方违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。“订金”在法律上不具有定金性质，应视为预付款。根据《民

法典》规定，只有明确约定”定金”且符合法定形式才适用定金罚则。A选项错误在于混

淆了”订金”与”定金”；C选项无法律依据；D选项错误在于买方未构成违约。知识点：订

金与定金的区别。易错点：误认为”订金”具有定金效力。

3、卖方出具收据载明”收到定金10万元”，但未约定违约责任。后卖方将房屋另售

他人，买方主张双倍返还。法院应如何认定？

A、支持双倍返还，因收据证明定金关系

B、不支持双倍返还，因未约定违约责任

C、按实际损失赔偿，因定金条款不完整

D、返还本金，因定金合同未生效

【答案】A

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【解析】正确答案是A。收据明确载明”定金”，根据《民法典》第587条，定金罚则

是法定效力，无需另行约定。B选项错误在于定金罚则具有法定性；C选项混淆了定金

与损害赔偿；D选项错误在于定金合同自交付时生效。知识点：定金罚则的法定性。易

错点：误认为定金罚则需要特别约定。

4、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行。关于定金处理，下列说法正

确的是？

A、卖方应双倍返还

B、买方无权要求返还

C、卖方应返还本金

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。定金应返还本金，不适用定金罚则。A、B

选项错误在于不可抗力属于免责事由；D选项无法律依据。知识点：不可抗力对定金的

影响。易错点：误认为不可抗力情况下仍适用定金罚则。

5、卖方收取定金后，房价大幅上涨。卖方愿意双倍返还定金以解除合同，买方要

求继续履行。法院应如何处理？

A、支持继续履行，因合同有效

B、支持解除合同，因卖方承担违约责任

C、根据买方选择决定

D、判决卖方赔偿差价损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第577条，违约方承担违约责任后，对方

有权选择继续履行或解除合同。A选项错误在于忽视了买方的选择权；B选项错误在于

解除合同需买方同意；D选项错误在于定金已涵盖违约责任。知识点：违约责任的选择

权。易错点：误认为违约方可以单方决定合同解除。

6、买方通过银行转账支付定金，但未注明款项性质。后双方对是否为定金发生争

议。下列证据中证明力最强的是？

A、银行转账记录

B、中介方证人证言

C、双方微信聊天记录

D、卖方出具的收据

【答案】D