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2025年房地产经纪人房地产金融环境变化与融资风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融环境变化与融资风险专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融环境变化与融资风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此举对

房地产市场的主要影响是什么？

A、直接降低购房者的贷款利率

B、增加商业银行可贷资金，可能降低房地产企业融资成本

C、强制要求银行增加对房地产行业的贷款投放

D、对房地产市场没有实质性影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。降准是央行释放流动性的重要工具，通过降低法定存款准

备金率，商业银行可以释放更多资金用于放贷，理论上增加了市场流动性，可能引导包

括房地产贷款在内的整体融资成本下行。A选项错误，降准不直接调整存贷款利率，利

率调整由货币政策工具如LPR引导。C选项错误，降准是总量政策，不针对特定行业

强制投放。D选项错误，作为重要的货币政策调整，对资金密集型的房地产行业影响显

著。知识点：货币政策工具及其传导机制。易错点：混淆降准与降息的区别，误以为降

准直接决定贷款利率。

2、在当前“房住不炒”的基调下，房地产企业“三道红线”融资监管指标的核心目标

是？

A、限制房地产企业的销售规模

B、控制房地产企业的有息负债规模，降低系统性金融风险

C、统一全国房地产企业的土地获取价格

D、提高房地产企业的商品房销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。“三道红线”即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债

率大于100%、现金短债比小于1倍，是针对房企资产负债表的风险监管指标，旨在约

束房企过度依赖高杠杆、高负债的扩张模式，促进行业稳健发展，防范金融风险。A、C、

D选项均与“三道红线”的核心目的无关，它主要作用于企业的融资端而非经营端。知识

点：房地产金融宏观审慎监管。易错点：将融资监管政策与限购、限价等行政调控手段

混淆。

3、房地产投资信托基金（REITs）作为一种重要的金融创新，其对于房地产企业的

核心价值在于？

A、提供了一种短期、高息的融资渠道

2025年房地产经纪人房地产金融环境变化与融资风险专题试卷及解析2

B、实现了重资产的“轻资产化”运营，盘活存量资产，形成良性循环

C、是规避所有税收政策的有效工具

D、主要投资于房地产开发项目，承担开发风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的本质是将具有持续稳定现金流的房地产资产（如

商业物业、基础设施）打包上市，使房地产企业能够将沉淀的重资产出售给REITs，回

笼资金用于新的投资或降低负债，实现“轻资产”转型。A选项错误，REITs通常是长期、

稳定分红的产品。C选项错误，REITs的设立和运营有严格的税收法规，并非避税工具。

D选项错误，目前国内试点的基础设施REITs主要投资于存量成熟资产，而非开发阶

段的项目。知识点：房地产投资信托基金（REITs）的功能与模式。易错点：将REITs

与传统的开发贷或公司债等债务融资工具混为一谈。

4、2025年，某城市商业银行收紧了对房地产开发贷款的审批，这主要反映了该行

在当前经济环境下的何种风险管理策略？

A、追求高收益、高风险的信贷扩张策略

B、顺应宏观调控趋势，主动收缩对特定高风险行业的信贷敞口

C、放弃房地产行业的所有相关业务

D、响应国家号召，强制给所有购房者提供优惠利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行作为市场主体，其信贷政策会结合国家宏观调控

导向和自身风险偏好进行调整。在房地产行业面临调整、风险暴露增加的背景下，银行

收紧开发贷是典型的风险规避行为，旨在控制不良贷款率，维护自身资产安全。A选项

与题干行为相反。C选项过于绝对，银行通常不会完全放弃一个重要行业，而是优化结

构。D选项与开发贷无关，且“强制”表述不准确。知识点：商业银行信贷风险管理。易

错点：不理解银行的自主经营决策与宏观政策引导之间的关系。

5、在